二手房过户（含水电气）“一件事”

二手房过户（含水电气）“一件事”

一、适用情形

个人全款买卖二手房（不含抵押）及水电气联动过户的办理情形

二、联办事项

（一）存量房买卖合同网签备案

（二）存量房交易资金监管

（三）二手房交易涉税（买方）

（四）二手房交易涉税（卖方）

（五）个人二手房转移登记

（六）水表过户

（七）电表过户

（八）天然气表过户

（九）暖气过户

三、许可条件

湖北黄石市域城镇国有土地上确权登记申请人。

四、申报材料

1、1、不动产登记综合申请表

申请人身份证等证明材料

3.原不动产权证书

4、买卖合同

5、户口簿

6、配偶身份证明

7、结（离）婚证、（及离婚协议)

8.符合调控政策所需材料

8.1纳税证明

8.2 社保证明

五、办结时限

2个工作日（不含现场核查和问题整改时间）。

六、收费依据及标准

  1、不动产登记费

①住宅类不动产登记收费标准:每件80元。

②证书工本费标准:核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

2、 税费

                             个人转让不满2年住房

附注说明：

①本表依据的税收政策为截至2022年11月适用于湖北省内

的现行有效政策,当新政策实施后以新政策为准;

②部分表格中附加税费因增值税免征,计税依据为0而应纳

税 (费)额为0,未在表中提及;

③纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审

核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及合理费用;

④ 《中华人民共和国城市维护建设税法》第四条,城市维护

建设税税率如下:纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一;

⑤按照财政部、税务总局 《关于进一步实施小微企业 “六税两费”减免政策的公告》 (2022年第10号)规定,经省政府同意,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照50%的税额减征资源税 (不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税 (不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。本通知执行期限为2022年1月1日至2024年12月31日。

七、办理地点

黄石市西塞山区飞云街6号政务服务中心